一、买房子交了**预付款能够退吗?
**的预付款能够退，由于国度规则合同商定面积与产权注销面积的误差比，在3%以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超越3%时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在3%之内的，房款返还买受人，超越3%的部门双倍返还。所以完整能够主张本人的权益，请求退钱，并请求支付利息。
二、如何防止买房房预付款的风险？
1、不可自觉交纳预付款
在商品房买卖中，消费者常常被开发商请求签署“**书”、“订购书”或“订购协议”之类的“**协议”?这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目停止了商定，其中心是请求消费者必需交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签署“**
合同”。这种预付款有的称为“定金”，有的称为“订金”、“**金”，还有的称为“保证金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的状况下就仓促托付，后因种种缘由要放弃购置时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不时接到与预付款有关的消费纠葛，近日福建省消委会发布消费警示，提示消费者要分清各种项目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要自觉交纳预付款。
2、“预付款”里有沟壑
项目繁多的“预付款”各有什么功用呢?“预付款”的性质各不相同。《合同法》中明白规则：“给付定金的一方不实行商定的，无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的，应当双倍返还定金”。所以，定金属于罚金，具有**履约的性质。
提示消费者，定金必需以书面方式停止商定，同时还应商定数额和托付期限。定金的数额由双方商定，但不得超越主合同标的额的20%。若双方既商定“违约金”，又商定“定金”，一方违约时，对方能够选择适用违约金或者定金条款。定金具有**实行的作用，也能证明合同的成立。给付方实行债务后，按照商定，定金应抵作价款或者收回。
依据我国现行法律的有关规则，“订金”、“**金”、“预付款”、“诚意金”等不具有定金的性质，普通状况下，以这些项目托付的钱款被视作“预付款”。它只是一种支付手腕，“预付款”不具有**债务实行的作用，也不能证明合同的成立。但假如消费者超越商定的期限以后违约，这些钱款就将作为对商家损失的赔偿，不再退还给付方。
“定金及其他性质的款项都要在双方自愿协商的根底上签署，定金的书面商定在无严重误解、狡诈、显失公平、胁迫等并且不违犯国度法律强迫性规则的状况下，才具有法律效能。”
3、“定金”可有条件退还
一旦堕入了“定金”圈套，消费者就没有盘旋余地了吗?假如**者托付的是“**金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有商定定金性质，同时双方未能签署《商品房买卖合同》的，发作纠葛时开发商应退还所收全部款项。
据引见，呈现下列状况时能够以为**合同无效，**者能够向运营者讨回定金。
第一，开发商不具备商品房预售法定条件，没有获得《房地产预售答应证》，那么，双方商定的**定金无效，无论双方能否商定**定金退还问题，开发商都应无条件退还定金。
第二，开发商成心坦白重要事实或者提供虚假状况，开发商则要承当差错义务——除退还**者定金外，还应赔偿**者利息等财富损失。
第三，关于显失公平的格式合同条款内容，**者则可向**或仲裁机构申请变卦或撤销该商定，请求开发商退还所付定金。
普通来说，**预付款的返还状况都是较少的，由于买方与卖方之间在交纳**预付款之前都是签署了预售合同的，而在合同订立后，卖方在交房给卖方时，普通托付的房屋都不会呈现与双方合同中商定的事项差异过大，双方的买卖过程都根本能正常停止。